主持人语：取消公摊面积，意味着购房者能够更为准确地了解到所购房屋的实际面积，这无疑增加了购房的透明度，保护了购房者的合法权益。同时，这也对房地产开发商提出了更高的要求，促使他们更加精确地计算和标注房屋的实际面积，从而减少因面积差异而引发的纠纷。

据12月19日《每日经济新闻》报道，一周之内，两地先后官宣取消公摊面积。12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行现房销售，逐步推进取消公摊。此前的12月12日，湖南省衡阳市亦发文明确，自2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计价。记者注意到，今年更早之前，广东肇庆和湖南湘潭等地也曾提出取消公摊。

公摊面积一直是购房者议论比较多的话题。此前曾有报道称，有购房者抱怨，110平方米的房子，到手却发现套内面积仅有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……这种任由开发商拿捏的公摊面积，不仅侵犯购房者的知情权，也让其购房体验大打折扣，从而抑制了消费者的投资愿望。一周内有两地官宣取消公摊，显然契合了“零公摊”的民众诉求和房地产发展趋势。

对于取消公摊，有专家曾给予权威性解读：从字面理解，当为取消房屋买卖中对公摊面积的计算，并非是说小区建设要把所有公摊的部分给取消了，小区的楼梯、过道等该有的仍不能少。比如有人买100平方米的房子，如公摊面积有15平方米，其实际入住仅85平方米，得房率不高；如果只按85平方米去算，就契合了“所购即所得”和“一分价钱一分货”的明白消费理念。

取消公摊面积，其直接效应便是提升购房者的得房率。鉴于公摊面积与得房率成反比，把公摊面积排除在购房买卖中，可以让购房者获得的实际居住面积相应增加，让购房体验感更好。同时，由于小区的物业费、供暖费、公用部分电费、垃圾清运费等款项常常与住户的购房面积挂钩，减少公摊，就意味着物业相关收费也将随之减少。对于消费者而言，这种长期性的住宅使用成本降低，或更具“减负”意义。

公摊面积是建筑设计中的客观现实，任何住宅建设都避免不了公摊，比如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等，而且这是开发商不可或缺的投资成本。无论商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价，取消公摊对购房整体成本的影响可能并没有想象中那么大，其本质仅为商品房价格计算方法的差异，对房价影响整体较小，但“零公摊”计价有利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少因信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为的进一步规范。

在房地产市场处于低迷困境的当下，取消公摊或可被理解为对房地产发展新模式的改革创新，既顺应购房者的利益诉求，有助于对消费者购房需求的进一步释放，同时也可倒逼高品质住房的打造，当为房地产进入到存量阶段后行业未来的发展方向。人们期待“零公摊”措施且行且完善，尽快形成重塑房地产业态的市场新行规。各地要结合其他相关内容实施综合推进，包括持续努力稳定房地产市场、结合交房即交证、现房和精装修交付等模式，以更好地提升购房者的幸福感，并持续促进购房品质的有序提升。