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武乐镇以农村产权交易规范化建设为抓手，通过成立专班排查资产、构建三级把关交易机制，成功盘活 69 宗集体资源资产，完成 11 宗规范交易且零纠纷。土地流转亩均年租金较自行流转提高 20%，实现村民“租金+务工”双增 收 、 村集体经济平均增收1—2元；闲置资产变身特色产业载体，带动村民就近就业。透明化交易既化解了以往私下流转的矛盾，又筑牢集体资产监管防线，为乡村振兴注入强劲动力。
武乐镇胜岭村闲置 1 年多的养鸽场，曾因无人打理日渐荒废，通过农村产权交易平台公开招租后，成功引来经营者入驻，用于养殖斑鸠和芦丁鸡，每年为村集体带来租金收入。图为养殖场工作人员在护理斑鸠。 全媒体记者易舟琴 通讯员肖梦诗摄影报道
“以前闲置的水田没人管，现在通过交易平台流转出去，每年能稳拿7064元租金，在家门口打工还能再挣一笔，这样的好事以前想都不敢想！”冬日暖阳下，港北区武乐镇胜岭村村民刘德光翻看着手机里的租金到账通知，十分高兴。
2025年以来，武乐镇以农村产权交易规范化建设为突破口，将分散的土地、闲置的厂房等“沉睡资产”转化为增收“活资本”，不仅摘下全市农村产权交易工作桂冠，更走出了一条资源盘活、农民增收、集体经济壮大的乡村振兴新路径。
高位统筹筑根基 规范交易破难题
“农村产权交易一头连着村民的‘钱袋子’，一头系着村集体的‘命根子’，必须把规范二字刻在骨子里。”武乐镇党委书记范炳和在武乐镇农村产权交易工作推进会上的话语掷地有声。针对以往农村产权交易中存在的信息不透明、流程不规范、资产价值难实现等问题，武乐镇将农村产权交易市场建设纳入年度重点工作，高位统筹布局，打响了一场农村资源盘活的攻坚战。
破解难题，组织先行。武乐镇迅速成立由镇主要领导牵头，班子成员、各村支书及相关部门负责人组成的工作专班，建立主要领导亲自抓、分管领导具体抓、各村各部门协同抓的工作机制，明确职责分工，层层压实责任。为确保交易工作有章可循，专班成员深入学习文件精神，结合镇域实际制订交易流程指引，从资产排查、产权明晰到价值评估、方案制订，每一个环节都划定标准、明确要求。
“刚开始排查资产时，不少村民不理解，担心集体资产流失。我们挨家挨户上门讲解政策，把账算清楚、把理说明白，慢慢赢得了大家的信任。”工作专班成员、镇农业农村服务中心负责人周卫平回忆。为摸清全镇集体资源资产“家底”，专班成员与村干部一道，顶着烈日走遍田间地头，对全镇集体土地、闲置校舍、养殖场等资产进行全面排查登记，建立详实的资产台账。截至目前，该镇共排查出集体资源资产69宗，其中17宗符合条件的资产成功纳入挂牌交易清单，已完成上线14宗、成交11宗，为农村产权规范交易筑牢了基础。
规范交易，程序是保障。武乐镇严格遵循“依法、自愿、有偿、公开、公平、公正”原则，构建起村级初审、镇级审核、市级交易的三级把关机制。对拟上线交易的项目，镇专班全程指导村集体经济组织做好前期准备工作，严格履行“四议两公开”民主决策程序，邀请法律顾问审核相关材料，确保每一笔交易都经得起检验。2025年以来，该镇完成的11宗农村土地经营权流转、集体资产转让等交易，全程规范有序，未发生一起因程序不规范引发的纠纷，用实际行动赢得了群众的广泛认可。
资产盘活添活力 多元增收惠民生
农村产权交易平台的上线运行，为这些“沉睡”的土地带来了新生。武乐镇通过平台发布交易信息，吸引了多家农业经营主体参与竞价，最终确定的亩均年流转费达到1000元，比村民自行流转的价格高出20%。“平台上信息公开透明，所有竞价过程都能看到，不用担心暗箱操作，拿到的租金实实在在。”村民刘建雄笑着说，他家6亩多水田流转后，每年仅租金就有6000多元，自己还能在流转后的田里打工，每月又多了2000多元收入。
养殖场工作人员在观察孵化设备中的芦丁鸡蛋的蛋体状态。全媒体记者易舟琴 通讯员肖梦诗摄影报道
闲置资产的“华丽转身”，不仅让农民腰包鼓了起来，也让村集体经济焕发新生机。胜岭村闲置1年多的养鸽场，曾因无人打理日渐荒废，通过农村产权交易平台公开招租后，成功引来经营者入驻，用于养殖斑鸠和芦丁鸡，每年为村集体带来租金收入。“以前这些闲置资产就像‘烫手山芋’，现在通过规范交易变成了‘香饽饽’，村集体有了收入，就能更好地改善村里的基础设施。”村会计谭秀梅拿着集体收入账本，向村民公示每一笔收入。
在长城村，永盛种养专业合作社通过产权交易平台竞得100多亩果园地经营权后，投入资金发展茉莉花特色种植，打造集采摘、加工于一体的农业产业基地。“平台交易让产权有了保障，我们才敢放心投入。”合作社负责人吴水松说，基地建成后不仅盘活了闲置土地，还带动周边20多名村民就近就业，村民每月能获得3000元左右的工资收入。从单打独斗到抱团发展，从零散地块到特色产业，武乐镇通过产权交易平台，推动农村资源向高效、专业经营主体集中，为农业适度规模经营和产业升级注入了强劲动力。
交易革新促和谐 乡村振兴启新程
“以前村里私下流转土地，口头协议没保障，价格不透明，邻里之间常因地界、租金闹矛盾。现在有了正规交易平台，所有流程公开，合同规范，再也没有这些烦心事了。”武乐镇胜岭村村民刘建雄的话道出了许多人的心声。农村产权交易平台的建立，彻底改变了以往农村产权交易口头协议多、书面合同少，私下交易多、公开交易少的混乱局面，从源头上减少了矛盾纠纷。
透明化的交易过程，不仅保障了交易双方的合法权益，更强化了农村集体资产监管。武乐镇通过将交易流程全程上网、全程留痕，构建起杜绝暗箱操作的“透明防火墙”，有效防范了集体资产流失和权力寻租风险。“每一笔交易的信息发布、竞价过程、合同签订、资金结算都在平台上有据可查，村民随时可以监督，我们工作也更省心。”该镇纪委书记介绍，规范的交易机制让集体资产监管有了“硬抓手”，也让基层治理更加高效。
农村产权交易的规范化发展，为武乐镇乡村振兴注入了全方位动力。在经济效益持续提升的同时，社会效益也日益凸显：土地集中流转后，规模化种植让农业机械化、智能化水平大幅提高，破解了谁来种地、如何种好地的难题；闲置资产盘活后，村集体经济实力不断增强，农村道路、水利等基础设施持续改善；特色产业发展带动了就业增收，让越来越多的村民实现离土不离乡、就业不离家，乡村人气越来越旺。
如今的武乐镇，田成方、路相通、业兴旺、民富裕。长城村的茉莉花基地中，村民们忙着采摘花苞；闲置的校舍经过改造，变成了热闹的乡村车间……一幅幅产业兴旺、民生改善的乡村振兴画卷正在徐徐展开。据统计，2025年以来，武乐镇通过农村产权交易平台实现的资产流转收益，已让1000余名村民直接受益，受益的村集体经济平均增收1—2万元。
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