贵港讯 日前，我市相关部门陆续出台多项楼市利好政策，包括购房有契税补贴、市政府对房地产企业销售增长给予奖励、鼓励房地产开发企业自主制订购房优惠活动等措施，激发房地产市场活力。业内人士指出，楼市利好政策出台，是给市场释放稳楼市发展的导向，打算购房的市民可根据自身需求做出置业选择。

连日来，记者走访我市多个楼盘发现，在疫情影响下，虽然多数楼盘现场并没有呈现人气旺的场景，但随着楼市利好政策的实施，不少楼盘趁机推出较大幅度的让利购房促销政策，不少购房者的心理出现微妙变化，一部分刚需者和改善型置业需求的购房者，已回到探盘看房，甚至出手“捡漏”。与此同时，大多数购房者依然处于持币观望状态。

“近段时间这个楼盘不仅房价有优惠，而且还赠送人防车位、送家电、送家装，相当划算。”正在港北区布山大道某楼盘购房的陈女士说，让她出手购房的直接原因是购房门槛降低了。

陈女士表示，她目前在万达广场工作，在附近租了一套房，早就打算买房安新家，以前商品住房单价每平方米需要六七千元，有的房价甚至更高，在积蓄有限的情况下，只能等待时机。“如今，在利好政策和房企的多项优惠活动下，购房门槛降低了，价格也达到我理想的数值，所以选择果断出手。”陈女士高兴地说。

某楼盘置业人员告诉记者，该楼盘1月至3月，共销售了372套。其中，1月销售101套，而2月份的销售套数比1月翻一番。由于3月份楼盘所剩套数不多，客户的选择相对减少，所以销售套数有所减少。

记者在走访楼市时发现，像刚需者陈女士这样的购房者并不多见，更多的购房者抱着持币观望的态度。在港北区桂林路一楼盘营销中心，正在看房的周先生告诉记者，这几年由于疫情的影响，我市的商品房价格有所下降，他一直想改善住房面积，想趁着房价下跌出手买房，所以跟家人一起把港北新区的热门楼盘看了个遍，感觉港北新区的高品质楼盘价格变动不是很大，依然很“坚挺”。虽然也有楼盘推出少量特价房，但要么楼栋位置比较偏僻，要么在楼层、采光、视野等方面略有欠缺。

“市场预期较弱的内在原因有两方面：一是当前疫情反复给经济增长增加了更多不确定性，居民预期收入降低导致居民风险偏好降低；二是二手房交易量仍处于历史低位，新房市场销售未有较明显起色，房企流动性风险未得到有效缓解，这些加重了市场观望情绪。”业内人士预计，随着利好政策效应逐步显现，二季度商品房销售有望“见底企稳”，下半年楼市表现或将比上半年好转。

连日来，记者还同步走访了二手房市场，结果发现求购二手房的客户有所下降。据相关部门统计，今年1月至3月，二手房成交面积4.49万平方米，同比下降31%；成交套数379套，同比下降28%。

“现在贵港二手房交易市场很冷清，尤其是大户型，因为总价偏高，很难快速出手变现。”在荷城路一家房产中介门店的工作人员李先生告诉记者，1月至3月，他们每天会打几十或上百个电话约访客户，但一周下来，整个门店的二手带看量基本很少，目前成交也基本是100平方米以下的商品房。

业内人士表示，由于受疫情影响，房地产开发力度减缓，我市商品房销售面积同比下降。目前，我市商品房库存量减少，而商品房去化周期一般需8个至10个月，房源减少，市民购房的选择也随之减少。从短期来看，当前房地产销售处于触底反弹阶段，房企资金压力大，市场需要更多信心；从中期来看，人们对期房交付的疑虑犹存，期待政策效力加大，行业信心重塑，从而推动整体市场的销售企稳并健康发展。