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发布时间：08-07-20 15:14:18 人气： 责任编辑：ggnews | |
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7月7日星期一，元丰律师事务所梁前进律师刚一进入办公室，一位年轻人便尾随进来。年轻人自称姓张，在一所中学任教。他开门见山，直奔主题，向梁前进律师表明了自己的意图。
原来，张先生夫妻看中了某小区的一套商品房，房东急于出手，只按原价转让，这对张先生夫妇很有吸引力。但房东也坦诚相告：这套房子是去年领的房产证，过户的一切手续、税费都需要买方承担。张先生经过打听得知，购置后未满五年的房产转让，需要交纳一笔不菲的交易税，为了节约这笔税费，张先生向梁律师说出了今天的来意：我买这套房子，打算暂时不办过户手续，聘请你们律师帮我在房屋买卖合同上签字见证。
梁前进律师：合同见证是律师的一项基本业务。但你的这个见证业务，律师不能办理。按照律师见证业务的要求，律师不但要见证你房屋买卖的真实性，而且还须审查你房屋买卖的合法性。合同的真实性审查，律师可以通过核实当事人身份、询问当事人、制作询问笔录来确认。而合法性的审查，则需要对你们的合同所有条款逐一审查，看是否有与法律法规相抵触。而你的合同约定在五年后再办理过户手续，明显是规避税收法规的违法行为。再者，根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。尽管你的合同经双方签字确认后，按照《物权法》第十五条“未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定能够生效，但合同生效并不等于是产权确立，房屋产权仍处于不确定状态，万一出卖方将房屋卖给你后，又再卖给其他人，或者出卖方因其他债务纠纷，致使你购买的房子被法院查封，会出现很多的纠纷。所以你这种做法律师是不能参与见证的。
张先生：既然这样不行，合同中房屋的交易价钱我可不可以填写一个较低的假数字，在办理时少纳一点交易税？
梁前进律师：如果你填的数字很低，是经不起税务部门审查的；如果你填写的数字只是稍稍偏低，交易税又降不了多少。而且因为你的合同价款不真实，容易发生纠纷。购买房屋是人生的一件大事，建议你们还是依法办理为好。 |
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