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房贷管控趋严 贷款需要排队

2021-11-25   来源:贵港新闻网-贵港日报   网络编辑:庞丹婷   作者:易舟琴   阅读:7368

贵港讯 近期,我市不少购房者在申请房贷时被告知“贷款额度紧张”,具体放款时间不确定。甚至有人被银行通知“明年再来”。 现在申请购房贷款到底有多难?记者采访了相关部门,目前银行资料审核趋严,主要审核借款人的首付款来源、征信、银行流水等,顺利通过后,等待放款的时间需要一到六个月。

“我购买了一套三房一厅的商品房,因为之前没有任何贷款记录和不良记录,征信很快就通过,房贷审核一个月就通过审批了。”11月16日,市民梁女士告诉记者,因为自己购买的是新房,征信良好,她申请房贷比预计时间快了很多 ,虽然银行的房贷趋严,但符合相关要求、征信记录良好的购房者并未受影响。

房贷与购房者的利益息息相关,房贷放款趋严意味着时间变长。对于房贷趋严,市民周先生表示,他今年买了一套二手房,房贷资料接连遭遇两家银行拒收,向第三家银行提交资料后,也一直是石沉大海。咨询相关人员时,对方表示国家明确提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”,今年二手房贷款额度紧张放不了款,只能是排队等待放款。一般银行会按照申请的先后顺序来进行放款,只要是签订了贷款协议,一般都会放款的。不过在资金紧张的时间段,会出现放款延迟的情况。

对于房贷趋严,房屋中介的工作人员向记者反映,今年以来,由于新冠疫情的影响,来店里咨询的人变少了,成交就更不用说了。一方面,不少购房者持观望的心理,对市场的信心不足,想成交比较难。另一方面,二手房市场交易不旺,因为银行二手房的贷款额度较少。而且,现在的行情分化严重,有些小区价格坚挺,依旧有成交;而有些小区价格一降再降,房子也很难卖出。目前银行放贷趋严,买房更加艰难,只能有望明年政策的变动。

有人担心,现在贷款“接得慢,审得严”,会影响真正想买房的人吗?业内人士称,当下银行对个人住房贷款的管控趋严,一方面是由于监管对房贷占比集中度的新规要求,另一方面是多地房地产调控政策趋严所致。预计房贷政策在未来一段时间内仍将趋严,但从全年来看,并不意味着新增房贷总量会有所下行。银行有意识地放缓房贷投放节奏,使信贷规范了,炒房人被束缚住了手脚,真正想买房的人才有更顺畅的通道,只要手续齐全、房屋资质合规,贷款还是会发放的。